楼市博弈\二手惨淡 十大屋苑成交跌破百宗\大公报记者 林惠芳

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  本港暴力衝突持续还有一个多多多 多月,对楼市影响终於浮现,向来抗跌力强的蓝筹屋苑,价量俱跌。大公报统计传统十大屋苑,8月必须82宗买卖,为近10个月以来首次失守百宗,天水围嘉湖山莊全月仅15宗创历史新低;本月多达8个屋苑跌价,中产货鸭脷洲海怡半岛均价更暴泻13%;上车盘沙田第一城均价则挫近一成,楼价跌势已蔓延各层面。

  8月截至昨天,十大屋苑仅录82宗买卖(见表),比7月全月120宗减少32%,多达6个屋苑交投量较7月下跌,其中5个跌幅达40%以上,并且创下今年新低。

  準买家普遍还价10%

  被喻为上车天堂的天水围嘉湖山莊,本月买卖跌至15宗创今年新低,按月减少一半以上,比今年1月高位47宗大跌68%。中原地产天水围区域营业经理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月交投量是入伙28年以来最低,原应是社会气氛不明朗,準买家入市态度犹豫,即使愿意入市,还价幅度亦高达10%,与普遍业主提供议幅1%至4%指在较大落差,原应买卖严重萎缩。

  老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月暂仅7宗成交,为屋苑今年来首次冒出个位数交投量,较去年同期14宗大跌一半,比今年高峰3月份录48宗,更插水85%,买卖几乎陷入冰封情況。其次,鲗鱼涌太古城本月买卖暂仅4宗,属去年10月以来最淡静。

  楼价方面,十大屋苑本月佔8个屋苑平均呎价按月回落,有5个屋苑均价更创下最少两天新低。其中,备受中产青睐的海怡半岛本月平均实用呎价为16243元,按月急回13.5%,属屋苑今年新低,为连续还有一个多多多 月走下坡。事实上,屋苑的3房户造价节节向下,累似 15座低层A室,实用623方呎,日前仅以900万元易手,实呎14446元,比累似 15座低层C室今年5月作价10415万元,插水14%。同属中产屋苑的鲗鱼涌太古城,本月实呎失守2万元,仅19789元,创下屋苑今年1月后新低。

  上车屋苑楼价同样受压,沙田第一城本月平均实呎为16635元,属屋苑今年2月后新低,按月挫9.6%,楼价跌幅仅次於海怡半岛。世纪21奇丰高级分行经理李嘉文说,沙田第一城3房楼价一间平过一间,累似 10座低层A室,实用451方呎,售6115万元,创屋苑今年3房新低价,实呎13525元,比2日前以61000万元沽出的1座低层B室同呎户卖平1000万元。

  丽港城楼价失守700万

  嘉湖山莊也价量齐插水,屋苑本月平均实呎10529元创近两天新低,其中3房价格跌势明显,包括景湖居14座低层A室,实用638方呎,以5715万元卖出,实呎9013元为屋苑今年1月后新低,比估值平逾1000万元。

  市区蓝筹屋苑观塘丽港城,本月平均实呎跌逾8%至14327元。美联物业助理区域经理吴绍辉表示,中美贸易战未明朗,外围经济波动,影响买家入市信心,小业主陆续接受现实减价,累似 4座低层C室,实用517方呎,6915万元沽出,为屋苑今年2月以来首次失守700万元,实呎仅1310001元。